Eerst een huis kopen of eerst verkopen? De afweging in 2026
Laatst bijgewerkt: juli 2026 · De Gratis Makelaars
Het klassieke dilemma van elke doorstromer: zet je eerst je huidige woning te koop, of sla je eerst toe bij je droomhuis? Het eerlijke antwoord: het hangt af van de markt, je overwaarde en je zenuwen. In dit artikel zetten we beide routes naast elkaar, inclusief overbruggingskrediet, no-risk-clausules en de marktomstandigheden van 2026, zodat je een onderbouwde keuze maakt.
De markt van 2026 in het kort
Na jaren van extreme krapte is de woningmarkt in 2026 iets meer in balans: het aanbod is toegenomen en de prijsstijging vlakt af naar zo'n 4% op jaarbasis. Maar "meer in balans" is relatief, in de meeste steden verkopen woningen nog altijd binnen enkele weken en vaak boven de vraagprijs. Voor doorstromers betekent dit: je eigen woning verkoopt waarschijnlijk vlot (goed nieuws voor wie eerst koopt), maar bij het aankopen is de concurrentie nog steeds voelbaar.
Route 1: eerst kopen, dan verkopen
Voordelen: je mist je droomhuis niet, je verhuist maar één keer en je kunt je oude woning leeg en opgeruimd verkopen, wat de presentatie en vaak de opbrengst ten goede komt.
Nadelen: tijdelijk dubbele lasten, de noodzaak van een overbruggingskrediet (een tijdelijke lening op basis van je overwaarde, tegen een iets hogere rente) en het risico dat je oude woning trager of lager verkoopt dan verwacht. Banken rekenen bij een nog niet verkochte woning bovendien met een voorzichtiger deel van de overwaarde.
Deze route past bij een courante woning in een gewilde buurt, een ruime overwaarde en een buffer voor enkele maanden dubbele lasten.
Route 2: eerst verkopen, dan kopen
Voordelen: je overwaarde staat zwart-op-wit, je biedt op je volgende woning zonder voorbehoud van verkoop (een sterkere positie in de onderhandeling) en je vermijdt dubbele lasten en overbruggingsrente.
Nadelen: tijdsdruk bij het vinden van iets nieuws, met tijdelijke huur of inwonen als vangnet. Dat risico beperk je door in de koopovereenkomst een ruime opleverdatum af te spreken, drie tot zes maanden is in de huidige markt goed haalbaar, zodat je na de verkoop rustig kunt zoeken.
Begin bij je overwaarde: de gratis waardebepaling
Welke route je ook kiest, alles begint met één getal: wat je huidige woning vandaag opbrengt. Dat bepaalt je budget, de haalbaarheid van een overbruggingskrediet en hoe stevig je kunt bieden. Een gratis waardebepaling geeft dat inzicht binnen één werkdag, vrijblijvend en gebaseerd op actuele transacties in jouw buurt. Lees ook hoe de waarde van je huis wordt bepaald.
En als je verkoopt: doe het zonder courtage. Bij De Gratis Makelaars betaal je €0 opstartkosten en €0 courtage, bij een gemiddelde woning duizenden euro's minder dan een traditionele makelaar, geld dat je als doorstromer direct in je volgende woning kunt steken. Bekijk het stappenplan huis verkopen en alle kosten op een rij.
"Zeer prettig contact en in korte tijd het huis voor een vraagprijs boven verwachting verkocht."
Veelgestelde vragen, eerst kopen of eerst verkopen
Eerst kopen geeft rust: je weet waar je heen gaat en kunt zonder tijdsdruk verkopen. Maar je draagt tijdelijk dubbele lasten en hebt vaak een overbruggingskrediet nodig. In de markt van 2026, met korte verkooptijden in de meeste steden, is het verkooprisico beperkt, maar niet nul. Het hangt vooral af van je financiële buffer en de courantheid van je huidige woning.
Je weet precies hoeveel overwaarde je hebt en koopt zonder dubbele lasten, maar je moet wel op tijd iets nieuws vinden. Lukt dat niet, dan is tijdelijke huur of dubbel verhuizen het risico. Met een langere opleverdatum in de koopovereenkomst koop je jezelf zoektijd.
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening op basis van de overwaarde van je huidige woning, bedoeld om de nieuwe woning te financieren vóórdat de oude verkocht is. Banken financieren doorgaans een groot deel van de (verwachte) overwaarde, meer als je woning al verkocht is. De rente is iets hoger dan bij een gewone hypotheek en je betaalt tijdelijk dubbele lasten.
Een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst van je nieuwe woning: kun je je huidige huis niet binnen de afgesproken termijn verkopen, dan mag je kosteloos van de koop af. De verkoper mag intussen vaak wel doorverkopen via een 48- of 72-uursclausule. Niet elke verkoper accepteert dit, maar in een markt met meer aanbod neemt die bereidheid toe.
Omdat je overwaarde het hele speelveld bepaalt: wat je kunt bieden op een nieuwe woning, of een overbruggingskrediet haalbaar is en welke route financieel het veiligst is. Een gratis waardebepaling van De Gratis Makelaars geeft binnen één werkdag inzicht in wat je woning nu opbrengt, zonder verplichtingen.
Stap 1: weet wat je woning waard is
Ken je overwaarde en kies je route met zekerheid. Gratis, vrijblijvend en binnen één werkdag een reactie.
