Huis verkopen: compleet stappenplan van waardebepaling tot notaris
Laatst bijgewerkt: juli 2026 · De Gratis Makelaars
Je huis verkopen doe je gemiddeld maar twee of drie keer in je leven, en toch komt er elke keer hetzelfde traject bij kijken. Dit stappenplan loopt het hele proces door: van de eerste waardebepaling tot de sleuteloverdracht bij de notaris, inclusief wat elke stap kost en waar je op moet letten.
Stap 1: Weet wat je huis waard is
Alles begint met een realistische waarde. Niet de WOZ-waarde (die loopt achter en is bedoeld voor belastingen), maar de actuele marktwaarde op basis van recente verkopen in jouw buurt. Lees welke factoren de waarde van je huis bepalen of vraag direct een gratis waardebepaling aan, die verplicht je tot niets en geeft meteen een beeld van je financiële ruimte voor een volgende woning.
Stap 2: Kies hoe je wilt verkopen
Grofweg heb je drie routes: een traditionele makelaar (courtage: gemiddeld ruim 1% van de verkoopprijs), volledig zelf verkopen (goedkoop, maar zonder Funda en zonder juridische begeleiding) of een makelaar zonder courtage: professionele begeleiding en volledige Funda-plaatsing zonder verkoperskosten, waarbij je zelf de bezichtigingen doet. Vergelijk vooraf goed wat een huis verkopen kost per route, het verschil loopt in de duizenden euro's.
Stap 3: Maak je woning verkoopklaar
Kopers beslissen in seconden. Klein onderhoud wegwerken, neutraal en opgeruimd presenteren en zorgen voor een geldig energielabel (wettelijk verplicht bij verkoop, boete tot €435 als het ontbreekt) betaalt zich vrijwel altijd terug in de verkoopprijs.
Stap 4: Professionele presentatie en Funda
Professionele foto's, plattegronden en een inmeetrapport volgens NEN 2580 zijn de standaard geworden, woningen met goede presentatie trekken aantoonbaar meer bezichtigingen. Daarna volgt plaatsing op Funda, waar vrijwel elke koper zoekt. Let op: particulieren kunnen niet zelf op Funda adverteren; daarvoor heb je een aangesloten makelaar nodig. Bij De Gratis Makelaars is dit alles inbegrepen, zonder kosten voor de verkoper.
Stap 5: Bepaal de vraagprijs en strategie
De eerste twee weken op Funda zijn goud waard: dan is de aandacht maximaal. Een scherpe, goed onderbouwde vraagprijs lokt meer bezichtigingen en vaak meerdere biedingen uit; te hoog inzetten kost juist momentum. Je makelaar adviseert op basis van de buurtdata, jij beslist.
Stap 6: Bezichtigingen
Hier heb je een keuze die meer uitmaakt dan veel verkopers denken. Onderzoek van VU-economen onder 162.061 woningverkopen laat zien dat verkopers die zelf hun bezichtigingen doen gemiddeld 2,2% méér voor hun woning krijgen: niemand kent het huis en de buurt beter dan jij. Wil je het toch uitbesteden, dan kan dat bij ons voor €1.750, te betalen ná verkoop.
Stap 7: Onderhandelen en verkopen
Biedingen beoordelen gaat over meer dan het bedrag: ook ontbindende voorwaarden, de opleverdatum en de zekerheid van de financiering tellen mee. Laat de onderhandeling over aan een ervaren makelaar, dit is precies het moment waarop professionele afstand geld oplevert.
Stap 8: Koopovereenkomst, bedenktijd en notaris
Na het akkoord stelt de makelaar de koopovereenkomst op. De koper heeft drie werkdagen wettelijke bedenktijd en meestal een financieringsvoorbehoud van enkele weken. Daarna is de verkoop definitief en rond je af bij de notaris: de eigendomsoverdracht, de aflossing van je hypotheek en de sleuteloverdracht. Bij De Gratis Makelaars word je tot en met dit moment begeleid, zonder dat er aan het einde een courtagefactuur op de mat valt.
"Erg tevreden over het gehele verkoopproces, duidelijke communicatie, korte lijnen, goed overleg, begeleiding en ondersteuning."
De Gratis Makelaars begeleidde al 1.200+ verkopen door heel Nederland en scoort 5.0 op Google. Bekijk ook de makelaar in jouw regio.
Veelgestelde vragen over het verkoopproces
Gemiddeld staat een Nederlandse woning zo'n vier tot vijf weken te koop voordat de koopovereenkomst wordt getekend. Tel daarbij de voorbereiding (1-2 weken) en de periode tot de notariële overdracht (vaak 2-3 maanden, afhankelijk van de afgesproken opleverdatum) en het hele traject beslaat doorgaans drie tot vijf maanden.
Een actuele waardebepaling, een energielabel (wettelijk verplicht bij verkoop), eventueel klein onderhoud en opruimen voor de fotografie. Je makelaar regelt daarna het inmeten volgens NEN 2580, de plattegronden, de verkooptekst en de plaatsing op Funda.
Nee, verkopen zonder makelaar mag. Maar zonder aangesloten makelaar kan je woning niet op Funda staan, waar vrijwel alle kopers zoeken. Een makelaar zonder courtage combineert beide voordelen: volledige Funda-plaatsing en professionele begeleiding zonder verkoperskosten, en zonder percentage over je verkoopprijs.
Na het tekenen van de koopovereenkomst heeft de koper drie werkdagen wettelijke bedenktijd. Daarna kunnen alleen de ontbindende voorwaarden (zoals financieringsvoorbehoud) de koop nog terugdraaien. Zijn die termijnen verstreken, dan is de verkoop definitief en volgt de overdracht bij de notaris.
Bij een traditionele makelaar betaal je courtage (gemiddeld ruim 1%, ofwel €5.000-€7.000 bij een gemiddelde woning) plus opstartkosten. Bij De Gratis Makelaars betaal je als verkoper niets, geen opstartkosten en geen courtage. Daarnaast heb je bij elke verkoop kosten voor het energielabel en eventueel de hypotheekaflossing bij de notaris.
Lees ook: wat doet een verkoopmakelaar? · vraagprijs bepalen: strategie voor 2026 · huis verkopen bij scheiding · huis verkopen na een overlijden · eerst kopen of eerst verkopen?
Klaar voor stap 1?
Vraag een gratis en vrijblijvende waardebepaling aan. Wij nemen binnen één werkdag contact op.
