Zelf je huis verkopen zonder makelaar: zo doe je het slim
Steeds meer woningverkopers overwegen hun huis zelf te verkopen zonder makelaar. Begrijpelijk: waarom duizenden euro's courtage betalen voor iets dat je deels zelf kunt? Toch zit er één groot probleem aan volledig zelf verkopen — en een slimme oplossing. Op deze pagina lees je wat er komt kijken bij zelf verkopen, waar de risico's zitten en hoe je het beste van twee werelden combineert.
Het grootste obstakel: Funda
Wie volledig zelf verkoopt, loopt direct tegen een muur aan: particulieren kunnen hun woning niet zelf op Funda plaatsen. Funda accepteert alleen aanmeldingen via aangesloten makelaars. En laat Funda nu net de plek zijn waar vrijwel elke woningzoeker in Nederland kijkt. Zonder Funda mis je het overgrote deel van de potentiële kopers — en minder kopers betekent minder biedingen en een lagere verkoopprijs.
Wat komt er kijken bij zelf je huis verkopen?
Zelf verkopen is meer werk dan de meeste mensen verwachten. Dit moet er allemaal gebeuren:
- Waardebepaling: een realistische vraagprijs op basis van recente verkopen in je buurt — te hoog schrikt af, te laag kost je overwaarde
- Presentatie: professionele foto's, plattegronden en een meetrapport volgens de officiële meetinstructie (NEN 2580)
- Zichtbaarheid: adverteren waar kopers zoeken — zonder Funda ben je aangewezen op social media en losse websites
- Bezichtigingen: plannen, begeleiden en opvolgen van geïnteresseerden
- Onderhandeling: het maximale uit biedingen halen zonder de koper af te schrikken
- Juridische afhandeling: koopovereenkomst, mededelingsplicht, ontbindende voorwaarden en de gang naar de notaris
Vooral dat laatste is foutgevoelig: een onjuiste koopovereenkomst of het schenden van de mededelingsplicht kan tot claims leiden die je besparing ruimschoots tenietdoen.
Zelf bezichtigen loont wél — bewezen
Het instinct om het zelf te doen is dus goed. De kunst is de juiste taken zelf te doen (bezichtigingen) en de specialistische taken uit te besteden (Funda, presentatie, onderhandeling, juridisch werk). Precies zo werkt Pakket 1 van De Gratis Makelaars.
Volledig zelf vs. slim zelf vs. traditioneel
| Slim zelf (DGM) | Volledig zelf | Traditionele makelaar | |
|---|---|---|---|
| Op Funda | Ja | Niet mogelijk | Ja |
| Professionele foto's | Inbegrepen | Zelf regelen (€200-400) | Inbegrepen |
| Koopovereenkomst | Inbegrepen | Zelf/jurist (€300-600) | Inbegrepen |
| Onderhandeling | Door makelaar | Zelf doen | Door makelaar |
| Bezichtigingen | Zelf (loont: +2,2%) | Zelf | Makelaar |
| Kosten | € 750 | ± € 500 – € 1.200 | ≥ € 6.000 |
Meer weten over hoe verkopen zonder courtage werkt? Lees ook: makelaar zonder courtage.
Wat zeggen verkopers die het zo deden?
"Eenvoudig in omgang, vriendelijke en behulpzame verkoopmakelaar. Voordelig voor de verkopende partij: door eenvoudig zelf een aantal zaken te regelen bespaar je een boel kosten."
"Zeer prettig contact en in korte tijd het huis voor een vraagprijs boven verwachting verkocht."
De Gratis Makelaars begeleidde al 1.200+ verkopers die het zelf deden — met een score van 5.0 op Google (22 reviews).
Veelgestelde vragen over zelf verkopen
Nee. Funda accepteert alleen woningen die worden aangemeld door een aangesloten makelaar. Volledig zelf verkopen betekent dus verkopen zonder Funda — en daarmee mis je veruit het grootste kopersbereik van Nederland. Via De Gratis Makelaars sta je wél volledig op Funda, terwijl je de bezichtigingen zelf doet.
Volledig zelf verkopen lijkt gratis, maar je betaalt al snel voor fotografie (€200-400), een meetrapport (€100-200), advertenties en een jurist voor de koopovereenkomst (€300-600) — zonder Funda-bereik. Bij De Gratis Makelaars betaal je €750 all-in inclusief Funda, professionele foto's, inmeten, onderhandeling en koopovereenkomst.
Zelf de bezichtigingen doen is bewezen verstandig: onderzoek van VU-economen (162.061 woningen) laat zien dat dit gemiddeld 2,2% méér opbrengt. Volledig zelf verkopen zonder enige begeleiding is risicovoller: prijsbepaling, onderhandeling en de juridische afhandeling zijn foutgevoelig.
Onder meer een waterdichte koopovereenkomst, de wettelijke mededelingsplicht over gebreken, ontbindende voorwaarden en de afwikkeling bij de notaris. Fouten hierin kunnen duizenden euro's kosten. Bij De Gratis Makelaars zit het kadastraal en juridisch onderzoek en de koopovereenkomst standaard in het pakket.
Een te hoge vraagprijs schrikt kopers af, een te lage kost je overwaarde. Een professionele waardebepaling op basis van recente transacties in jouw buurt is de veiligste basis — bij De Gratis Makelaars is die gratis en vrijblijvend.
Zelf verkopen, mét Funda en vangnet?
Vraag een gratis en vrijblijvende waardebepaling aan. Wij nemen binnen één werkdag contact op — waar je ook in Nederland woont.
🏡 Gratis waardebepaling aanvragen