Wat kost een huis verkopen? Alle kosten in 2026 op een rij
Laatst bijgewerkt: juli 2026 · De Gratis Makelaars
Een huis verkopen kost geld, maar hoevéél precies, daar komen veel verkopers pas bij de eindafrekening achter. In dit overzicht zetten we alle kosten van het verkopen van je huis in 2026 op een rij, van courtage tot energielabel, met actuele cijfers. En we laten zien waar de grootste besparing zit.
De kostenposten bij het verkopen van je huis
| Kostenpost | Traditionele makelaar | De Gratis Makelaars |
|---|---|---|
| Courtage makelaar | 1% – 1,5% (± €5.500 – €7.500) | € 0 |
| Opstartkosten | € 0 – € 1.000 | € 0 |
| Fotografie & plattegronden | Vaak inbegrepen | Inbegrepen |
| Funda-plaatsing | Inbegrepen | Inbegrepen |
| Energielabel (verplicht) | € 300 – € 450 | € 300 – € 450 |
| Doorhaling hypotheek (notaris) | € 200 – € 300 | € 200 – € 300 |
| Verkoopklaar maken (optioneel) | Variabel | Variabel |
| Totaal makelaarskosten | ≥ € 5.500 | € 0 |
De grootste kostenpost: courtage
Verreweg de grootste verkoopkost is de makelaarscourtage: gemiddeld zo'n 1,21% van de verkoopprijs. De gemiddelde Nederlandse woning verkocht in 2026 voor circa €506.000 (bron: NVM, tweede kwartaal 2026). Reken mee: 1,21% daarvan is ruim €6.100 aan courtage, geld dat rechtstreeks van je overwaarde afgaat. Hoe die courtage volledig te vermijden is, lees je op onze pagina over de makelaar zonder courtage.
Kosten die je niet kunt vermijden
- Energielabel: wettelijk verplicht bij verkoop, €300–450 via een gecertificeerd adviseur
- Doorhaling hypotheek: de notaris schrijft je oude hypotheek uit bij het Kadaster, €200–300
- Eventuele boeterente: alleen als je je hypotheek vervroegd aflost buiten de voorwaarden om, vraag dit na bij je geldverstrekker
De notariskosten voor de overdracht zelf (leveringsakte) betaalt de koper: dat is het bekende "kosten koper".
Wat kost het om je huis te koop te zetten?
Veel verkopers zoeken specifiek naar de kosten om een huis te koop te zetten, dus alleen de start: fotografie, inmeten, teksten en de plaatsing op Funda. Bij een traditionele makelaar betaal je hiervoor vaak opstartkosten van €400 tot €1.000, nog vóórdat er ook maar één kijker is geweest. Bij De Gratis Makelaars kost je huis te koop zetten €0: professionele foto's, plattegronden, het inmeetrapport (NEN 2580) en volledige Funda-plaatsing zijn inbegrepen, en ook bij verkoop betaal je geen courtage. Het enige dat je zelf aanlevert is een geldig energielabel.
Zo houd je de verkoopkosten laag
De makelaarskeuze bepaalt vrijwel je hele kostenplaatje. Overweeg je het helemaal zonder makelaar te doen? Lees dan eerst zelf je huis verkopen zonder makelaar, daar zit een addertje (Funda). De middenweg: bij De Gratis Makelaars betaal je als verkoper niets, doe je zelf de bezichtigingen (wat volgens wetenschappelijk onderzoek gemiddeld 2,2% méér oplevert) en regelen wij Funda, foto's, onderhandeling en de koopovereenkomst.
Veelgestelde vragen over verkoopkosten
Via een traditionele makelaar betaal je bij de gemiddelde Nederlandse woningprijs van circa €506.000 (NVM, 2026) al snel €5.500 tot €7.500 aan courtage, plus kosten voor energielabel en eventueel verkoopklaar maken. Via De Gratis Makelaars betaal je als verkoper niets, geen opstartkosten en geen courtage.
De koper betaalt doorgaans de notariskosten voor de leverings- en hypotheekakte ('kosten koper'). Als verkoper betaal je alleen voor de doorhaling van je eigen hypotheek, meestal €200 tot €300.
Ja, een geldig energielabel is wettelijk verplicht bij de verkoop van een woning. Een energieadviseur rekent hiervoor gemiddeld €300 tot €450. Zonder geldig label riskeer je een boete.
Nee, verkoopkosten zoals courtage zijn niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Wat je aan makelaarskosten bespaart, houd je dus volledig zelf over.
Opstartkosten dekken het voorwerk: fotografie, inmeten, plattegronden en de Funda-plaatsing. Bij De Gratis Makelaars is dit volledig inbegrepen, als verkoper betaal je niets.
Lees ook: wat kost een makelaar in 2026? · wat betekent kosten koper (k.k.)? · zijn makelaarskosten aftrekbaar? · vraagprijs bepalen
Benieuwd wat jouw woning waard is?
Vraag een gratis en vrijblijvende waardebepaling aan. Wij nemen binnen één werkdag contact op, waar je ook in Nederland woont.
