Huis op Funda zetten zonder makelaar? Zo kan het wél
Laatst bijgewerkt: juli 2026 · De Gratis Makelaars
Je wilt je huis verkopen zonder duizenden euro's aan makelaarscourtage, maar je wilt wél op Funda staan, want daar zitten de kopers. Dan stuit je op een probleem: particulieren kunnen niet zelf op Funda adverteren. Op deze pagina lees je hoe dat zit, wat de alternatieven waard zijn en hoe je zónder verkoperskosten tóch volledig op Funda komt.
Waarom je niet zelf op Funda kunt
Funda is opgericht door de makelaarsbranche en accepteert uitsluitend woningen die door een aangesloten makelaar worden aangemeld. Er is geen particuliere ingang, geen betaalde omweg en geen uitzondering. Wie "zelf huis op Funda zetten" googelt, komt dus altijd bij hetzelfde antwoord uit: het kan alleen via een makelaar.
En Funda overslaan is geen serieuze optie. Vrijwel elke koper in Nederland zoekt er, wie er niet staat, bestaat voor de meeste kopers simpelweg niet. Minder bereik betekent minder bezichtigingen, minder concurrentie tussen bieders en uiteindelijk een lagere verkoopprijs. De route volledig zonder makelaar loopt in de praktijk dan ook meestal stuk op precies dit punt.
De alternatieven, en waarom ze tegenvallen
Particuliere verkoopsites, Marktplaats en sociale media zijn als aanvulling prima, maar hun bereik is een fractie van dat van Funda. Bovendien mis je zonder makelaar ook het inmeetrapport, de juridisch waterdichte koopovereenkomst en een professionele onderhandelaar. Het gevolg laat zich raden: veel zelfverkopers schakelen halverwege alsnog een makelaar in, en betalen dan alsnog de volle courtage.
De oplossing: wel Funda, geen courtage
Een makelaar zonder courtage lost precies dit op. De Gratis Makelaars is een aangesloten makelaardij, dus je woning komt volledig op Funda, met alles erop en eraan:
- Volledige Funda-plaatsing zoals bij elke makelaar, inclusief doorplaatsing naar social media
- Professionele fotografie, plattegronden en meetrapport volgens NEN 2580
- Waardebepaling en vraagprijsadvies op basis van recente verkopen in jouw buurt
- Onderhandeling en koopovereenkomst door een ervaren makelaar, tot en met de notaris
- Jij doet zelf de bezichtigingen, volgens VU-onderzoek goed voor gemiddeld 2,2% meer opbrengst, of laat het aan ons over (€1.750, achteraf)
"Transparante makelaar voor een scherpe prijs. Alle processen die worden doorlopen zijn inzichtelijk via de website."
Zo staat je woning binnen één tot twee weken op Funda, zonder courtage. Benieuwd naar het hele traject? Bekijk het complete stappenplan voor het verkopen van je huis of start met een waardebepaling.
Veelgestelde vragen over Funda zonder makelaar
Nee. Funda accepteert alleen woningen die worden aangemeld door een aangesloten makelaar. Als particulier kun je dus niet rechtstreeks adverteren op Funda, ook niet tegen betaling. De oplossing: een makelaar zonder courtage, die je woning volledig op Funda plaatst zonder kosten voor de verkoper, in plaats van duizenden euro's courtage.
Funda rekent zelf geen kosten aan woningverkopers; de plaatsing loopt via de makelaar. Bij een traditionele makelaar betaal je daarvoor indirect via de courtage (al snel €5.000+). Bij De Gratis Makelaars zit volledige Funda-plaatsing, inclusief professionele foto's, plattegronden en meetrapport, volledig inbegrepen.
Funda is met afstand het grootste woningplatform van Nederland: vrijwel iedere serieuze koper zoekt er. Een woning die niet op Funda staat, mist het overgrote deel van de potentiële kopers, en minder bereik betekent minder bezichtigingen, minder biedingen en een lagere eindprijs.
Er bestaan particuliere verkoopsites en je kunt je woning op sociale media of Marktplaats zetten, maar het bereik daarvan is een fractie van dat van Funda. Als aanvulling prima, als vervanging niet. Wie serieus verkoopt, wil op Funda staan.
Na de opdracht plannen we direct de fotografie en het inmeten in. Zodra de presentatie klaar is en jij akkoord geeft, staat je woning live op Funda, doorgaans binnen één tot twee weken na de start.
Binnen twee weken op Funda?
Vraag een gratis waardebepaling aan of start direct je verkoop. Wij nemen binnen één werkdag contact op.
