Makelaar zonder courtage: verkoop je huis zonder makelaarskosten
Een makelaar zonder courtage klinkt te mooi om waar te zijn — en toch bestaat hij. Bij De Gratis Makelaars betaal je als verkoper €0 courtage en alleen €750 opstartkosten, inclusief professionele foto's, inmeten en volledige plaatsing op Funda. Op deze pagina lees je precies hoe dat werkt, wat je bespaart en waar je op moet letten.
Wat is courtage eigenlijk?
Courtage is de beloning die een traditionele makelaar rekent voor de verkoop van je woning, meestal 1% tot 1,5% van de verkoopprijs. Bij een woning van €500.000 betaal je dus al snel €5.000 tot €7.500 — geld dat rechtstreeks van je overwaarde afgaat. De courtage is vaak pas zichtbaar bij de eindafrekening van de notaris, waardoor veel verkopers zich pas laat realiseren hoeveel de verkoop hen werkelijk heeft gekost.
Hoe kan een makelaar zonder courtage bestaan?
Geen verborgen truc, maar een ander verdienmodel. Bij De Gratis Makelaars worden de makelaarskosten (€4.995) opgenomen in de koopovereenkomst en betaald door de koper, die dit bedrag kan meenemen in zijn hypotheekaanvraag. De €750 opstartkosten die jij als verkoper betaalt, dekken de werkelijke kosten die wij vooraf maken: fotografie, inmeten, plattegronden en de Funda-plaatsing. Zo is het model volledig transparant: geen courtage, geen verborgen kosten, geen verrassingen bij de notaris.
Wat krijg je bij De Gratis Makelaars?
Dezelfde dienstverlening die je van een traditionele makelaar verwacht:
- Gratis en vrijblijvende waardebepaling met verkoopadvies
- Professionele fotografie, inmeten en plattegronden
- Volledige plaatsing op Funda en social media
- Persoonlijk Move.nl-klantportaal met alle biedingen en bezichtigingen inzichtelijk
- Onderhandelingen door een ervaren makelaar
- Juridisch correcte koopovereenkomst en begeleiding tot de notaris
Het enige dat je bij Pakket 1 zelf doet, is de bezichtigingen begeleiden — en dat is geen nadeel, zoals hieronder blijkt. Liever volledig ontzorgd? Met Pakket 2 begeleiden wij de bezichtigingen voor €1.750, die je pas betaalt na daadwerkelijke verkoop. Bekijk de volledige pakketten.
Makelaar zonder courtage vergelijken
| Kosten | De Gratis Makelaars | Traditionele makelaar | Online makelaar |
|---|---|---|---|
| Courtage | € 0 | € 5.000 – € 7.500 | € 1.500 – € 5.000 |
| Opstartkosten | € 750 | Soms extra | Wisselend |
| Funda + foto's | Inbegrepen | Inbegrepen | Vaak extra |
| Onderhandeling | Inbegrepen | Inbegrepen | Vaak zelf doen |
| Totaal verkoper | € 750 | ≥ € 6.000 | ≥ € 1.500 |
Wil je precies weten wat jij bespaart? Gebruik de besparingscalculator. Overweeg je alles zelf te doen? Lees dan eerst: zelf je huis verkopen zonder makelaar.
Wat zeggen verkopers die het al deden?
"Transparante makelaar voor een scherpe prijs. Alle processen die worden doorlopen zijn inzichtelijk via de website."
"Zeer prettig contact en in korte tijd het huis voor een vraagprijs boven verwachting verkocht."
De Gratis Makelaars verkocht al 1.200+ woningen en scoort 5.0 op Google (22 reviews).
Veelgestelde vragen over makelaars zonder courtage
Ja. Een makelaar zonder courtage levert dezelfde diensten als een traditionele makelaar: waardebepaling, Funda-plaatsing, onderhandeling en de koopovereenkomst. Het verschil zit in het verdienmodel, niet in de kwaliteit. De Gratis Makelaars verkocht al 1.200+ woningen en scoort 5.0 op Google.
Alleen €750 opstartkosten voor professionele fotografie, inmeten, plattegronden en plaatsing op Funda. Laat je de bezichtigingen door ons begeleiden (Pakket 2), dan betaal je daarnaast €1.750 — pas na daadwerkelijke verkoop.
De makelaarskosten worden in de koopovereenkomst opgenomen en door de koper betaald (€4.995). De koper kan dit bedrag meenemen in zijn hypotheekaanvraag. Daardoor hoef jij als verkoper geen courtage te betalen.
Ja, volledige Funda-plaatsing zit standaard in de €750 opstartkosten, inclusief professionele foto's, plattegronden en het inmeetrapport.
Er is geen addertje: het verschil is dat je bij Pakket 1 zelf de bezichtigingen doet. Onderzoek van VU-economen laat zien dat dit juist gemiddeld 2,2% méér opbrengt, omdat niemand de woning beter kent dan de eigenaar. Wil je het toch uitbesteden, dan kan dat voor €1.750 achteraf.
Benieuwd wat jouw woning waard is?
Vraag een gratis en vrijblijvende waardebepaling aan. Wij nemen binnen één werkdag contact op — waar je ook in Nederland woont.
🏡 Gratis waardebepaling aanvragen