Energielabel bij verkoop: wat is verplicht?

Laatst bijgewerkt: juli 2026 · De Gratis Makelaars

Wie in 2026 een woning verkoopt, moet een geldig energielabel hebben, niet pas bij de notaris, maar al op het moment dat de woning te koop wordt aangeboden. In deze gids lees je wat de wet precies vraagt, wat een label kost, welke boete je riskeert zonder label en, minstens zo belangrijk, wat een beter label je bij de verkoop oplevert.

De verplichting: wat zegt de wet in 2026?

Een geldig energielabel is verplicht op drie momenten:

• bij de verkoop van een woning of gebouw;
• bij nieuwe verhuur;
• bij oplevering van een nieuw gebouw.

Een detail dat veel verkopers over het hoofd zien: het label moet al beschikbaar zijn bij de aanbieding, dus op het moment dat je advertentie op Funda verschijnt, niet pas bij de overdracht. De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) houdt hierop toezicht. Nieuw dit jaar: vanaf mei 2026 geldt de labelplicht ook voor monumenten, die tot nu toe waren uitgezonderd. Verkoop je een monumentaal pand, dan kun je hier dus niet langer omheen.

De boete: dit riskeer je zonder geldig label

Bied je een woning aan zonder geldig energielabel, dan kan de ILT in 2026 een boete opleggen van €550 voor particulieren; voor rechtspersonen is dat €1.100. Zet dat bedrag af tegen de paar honderd euro die een label kost en de conclusie is eenvoudig: dit is geen post om op te bezuinigen. Bovendien zet een ontbrekend label je verkoop inhoudelijk op achterstand, kopers, hun aankoopmakelaars en hypotheekadviseurs vragen er tegenwoordig standaard naar.

Kosten en aanvraag: zo werkt het

Een energielabel kost gemiddeld €250 tot €350; afhankelijk van woningtype en regio ligt de bandbreedte tussen ongeveer €225 en €525. Het proces verloopt in drie stappen:

• een gecertificeerd EP-adviseur neemt de woning op volgens de NTA 8800-methode (isolatie, beglazing, installaties, ventilatie);
• de adviseur registreert het label in EP-Online, de officiële landelijke database;
• het label is vervolgens 10 jaar geldig.

Controleer daarom eerst op EP-Online of er voor jouw woning al een geldig label geregistreerd staat, is dat minder dan tien jaar oud, dan hoef je niets te doen. Bedenk wel: een oud label met een lage klasse is weliswaar geldig, maar kan je opbrengst drukken. Heb je sinds de vorige opname geïsoleerd of ander glas geplaatst, dan kan een nieuwe opname een beter label opleveren.

Wat is een beter energielabel waard?

Het energielabel is allang geen papieren formaliteit meer. Uit analyses van brainbay/NVM die corrigeren voor woningkenmerken blijkt dat een woning met label A gemiddeld zo'n 15% meer opbrengt dan een vergelijkbare woning met label G, gemiddeld ongeveer €55.000. Per vierkante meter betalen kopers voor label A gemiddeld zo'n €4.400, tegenover ±€3.750 bij label G. Je ziet weleens ongecorrigeerde verschillen van ruim een ton voorbijkomen; die overschatten het effect, omdat woningen met label A gemiddeld ook nieuwer, groter en luxer zijn.

Daarnaast verkopen woningen met een groen label sneller, het label verdient dus een vaste plek in je verkoopstrategie. Hoe je die labelwaarde vertaalt naar een slimme prijs, lees je in vraagprijs bepalen; een actueel beeld van wat je woning nu waard is, krijg je met een gratis waardebepaling.

Verduurzamen vóór de verkoop: wat loont, en wat niet?

Betekent dit dat je vóór de verkoop massaal moet verduurzamen? Nee. Het loont om onderscheid te maken tussen maatregelen die zichzelf via de verkoopprijs terugbetalen en maatregelen die dat vrijwel nooit doen.

Meestal wél rendabel

Relatief betaalbare ingrepen met een grote labelimpact: spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en HR++-glas. Ze leveren vaak een labelsprong op en de ISDE-subsidie dekt circa 30% van de kosten; combineer je twee of meer maatregelen binnen 24 maanden, dan verdubbelen de subsidiebedragen. Het ISDE-budget voor 2026 bedraagt €511 miljoen, de regeling is dus ruim gevuld, maar op is op.

Meestal níet rendabel puur voor de verkoop

Een warmtepomp is voor bewoners op de lange termijn vaak een prima keuze, maar puur als verkoopinvestering meestal niet rendabel: de investering is hoog en de terugverdientijd te lang om vlak voor de overdracht nog terug te zien in de prijs. Laat die keuze, en de bijbehorende subsidie, aan de koper.

Zo plan je het label in je verkoopvoorbereiding

Regel het energielabel vroeg in het traject, het liefst gelijktijdig met de waardebepaling en de verkoopfoto's. EP-adviseurs hebben in drukke periodes een wachttijd van enkele weken, en zonder geregistreerd label mag je advertentie niet live. In het stappenplan huis verkopen zie je precies waar het label in de voorbereiding thuishoort. Verkoop je via De Gratis Makelaars, dan wijzen wij je hier tijdig op: je betaalt als verkoper niets, en wij begeleiden je van waardebepaling tot notaris. Zo ervaarde een verkoper dat:

De Gratis Makelaars verkocht al 1.200+ woningen en scoort 5.0 op Google (22 reviews).

Veelgestelde vragen over het energielabel bij verkoop