Makelaar in Den Bosch zonder courtage
Bourgondisch Den Bosch, officieel 's-Hertogenbosch, hoeft niemand te overtuigen: de stad van de Sint-Jan, de Parade en de Bossche bol staat structureel in de top van gewilde woonsteden van Brabant. Een gemiddelde woning kost er inmiddels ongeveer een half miljoen euro, en over precies dat bedrag rekent een traditionele makelaar zijn courtage. Dat kan anders.
Wat is je huis waard in Den Bosch?
| Gemiddelde verkoopprijs Den Bosch | ± € 505.000 (medio 2026) |
| Gemiddelde prijs per m² | ± € 5.600 |
| Mediane verkooptijd | ± 25 dagen · tussenwoningen ± 21 |
| Boven vraagprijs verkocht | ± 66% van de woningen |
De historische Binnenstad en De Muntel voeren de prijslijst aan, het Paleiskwartier trekt appartementenkopers die stedelijk willen wonen naast het station, en gezinnen komen terecht in Maaspoort, Rosmalen of nieuwbouwwijk Empel. Met een prijsstijging van bijna 5% op jaarbasis groeit de Bossche markt gestaag door, al is het aanbod iets ruimer geworden dan in de piekjaren.
Wie de waarde van zijn Bossche woning kent, onderhandelt vanuit kracht, zeker nu twee derde van de verkopen boven de vraagprijs eindigt. Ontdek welke factoren de waarde van je huis bepalen of laat het concreet uitrekenen met een gratis waardebepaling.
Van Binnenstad tot Rosmalen: één aanpak, nul courtage
Of je nu een herenhuis aan de Zuid-Willemsvaart verkoopt of een twee-onder-een-kap in Rosmalen, het verkoopproces is bij ons overal even compleet:
- Waardebepaling en verkoopstrategie op basis van actuele Bossche transacties
- Fotografie, inmeten (NEN 2580) en plattegronden voor een sterke eerste indruk
- Funda en social media: maximale zichtbaarheid voor jouw woning
- Move.nl-klantportaal waarin je elke bezichtiging en elk bod live volgt
- Onderhandeling en juridisch waterdichte koopovereenkomst, tot aan de notaris
Het enige dat je bij Pakket 1 zelf doet, zijn de bezichtigingen, niemand vertelt het verhaal van jouw huis beter dan jij. Meer weten over het model? Lees hoe een makelaar zonder courtage werkt of bekijk alle kosten bij verkoop.
Ervaringen van verkopers
"Duidelijke instructies. Vriendelijke wijze en tijdige communicatie. Ik zou zo weer voor dit bedrijf gaan. Sterk aanbevolen!"
"Erg tevreden over het gehele verkoopproces, duidelijke communicatie, korte lijnen, goed overleg, begeleiding en ondersteuning."
Al 1.200+ woningen verkocht, beoordeeld met een 5.0 op Google (22 reviews) · 085 060 40 15
Veelgestelde vragen, makelaar Den Bosch
In Den Bosch ligt de courtage van een traditionele makelaar doorgaans tussen 1% en 1,5%. Bij de gemiddelde Bossche verkoopprijs van circa €505.000 (medio 2026) is dat €5.000 tot €7.500. Bij De Gratis Makelaars is de courtage €0 en zijn er geen opstartkosten. Funda en professionele foto's zijn inbegrepen.
De mediane verkooptijd in 's-Hertogenbosch is medio 2026 zo'n 25 dagen; tussenwoningen gaan vaak al binnen drie weken. Ongeveer twee derde van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht.
Zeker. We verkopen woningen in heel de gemeente 's-Hertogenbosch: van de Binnenstad, De Muntel en het Paleiskwartier tot Maaspoort, Rosmalen, Empel en Engelen, en daarbuiten in plaatsen als Vught, Sint-Michielsgestel en Oss.
Je kiest vooraf: bij Pakket 1 (€0) begeleid je zelf de bezichtigingen, volgens VU-onderzoek goed voor gemiddeld 2,2% meer opbrengst. Bij Pakket 2 nemen wij de bezichtigingen over voor €1.750, die je pas na de verkoop betaalt.
Gemiddeld kost een woning in Den Bosch medio 2026 zo'n €505.000, bij ongeveer €5.600 per m². Een monumentaal pand in de Binnenstad wordt echter heel anders gewaardeerd dan een gezinswoning in Maaspoort. Vraag een gratis waardebepaling aan voor een prijsadvies op basis van recente verkopen in jouw buurt.
Benieuwd naar de waarde van jouw Bossche woning?
Gratis en vrijblijvend. Binnen één werkdag nemen wij contact met je op.
