Zijn makelaarskosten aftrekbaar van de belasting?
Laatst bijgewerkt: juli 2026 · De Gratis Makelaars
Het korte antwoord: nee. Makelaarscourtage is niet aftrekbaar, niet voor je verkoopmakelaar en niet voor je aankoopmakelaar. Toch loont het om even door te lezen, want een aantal andere kosten rondom de aankoop van een huis mag je in 2026 wél aftrekken, tegen maximaal 37,56%. Hieronder zie je precies welke kosten dat zijn, wat die aftrek je netto oplevert en hoe je het niet-aftrekbare deel, de makelaarskosten zelf, fors omlaag brengt.
Waarom courtage nooit aftrekbaar is
De Belastingdienst maakt in box 1 een strikt onderscheid tussen twee soorten kosten. Aan de ene kant staan de eenmalige financieringskosten: kosten die je maakt om de hypotheek voor je eigen woning af te sluiten. Die zijn aftrekbaar. Aan de andere kant staan de kosten van de koop of verkoop zelf, en daar valt de makelaarscourtage onder. Een makelaar helpt je immers bij de transactie, niet bij de financiering. Daarom is courtage nooit aftrekbaar, of het nu om een verkoopmakelaar of een aankoopmakelaar gaat.
Voor verkopers geldt bovendien: verkoopkosten zoals courtage, styling en fotografie verlagen simpelweg je netto-opbrengst, zonder dat je ze ergens kunt opvoeren. Wat een verkoop in totaal kost, lees je in ons overzicht van de kosten bij het verkopen van je huis.
Deze kosten zijn in 2026 wél aftrekbaar
Sluit je een hypotheek af voor de aankoop of verbouwing van je eigen woning, dan mag je de volgende eenmalige financieringskosten aftrekken in het jaar waarin je ze betaalt:
- Hypotheekadvies- en bemiddelingskosten, doorgaans €2.000 tot €3.000
- Taxatiekosten, mits de taxatie nodig is voor de hypotheek, doorgaans €400 tot €900
- Notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte
- NHG-borgtochtprovisie, 0,4% van het hypotheekbedrag (NHG-grens 2026: €381.000)
- Boeterente of oversluitkosten bij het oversluiten van je hypotheek
- Kosten van een bankgarantie
Let op het onderscheid bij de notaris en de taxateur: de hypotheekakte is aftrekbaar, de leveringsakte niet. En een taxatie voor de hypotheek is aftrekbaar, maar laat je alleen taxeren om te beslissen óf je wilt kopen, dan is die niet aftrekbaar.
Overzicht: aftrekbaar of niet in 2026?
| Kostenpost | Aftrekbaar? | Toelichting |
|---|---|---|
| Courtage verkoopmakelaar | Nee | Verkoopkosten, geen financieringskosten |
| Courtage aankoopmakelaar | Nee | Aankoopbegeleiding, geen financieringskosten |
| Hypotheekadvies & bemiddeling | Ja | Aftrekbaar in het jaar van betaling |
| Taxatie t.b.v. de hypotheek | Ja | Alleen als de taxatie nodig is voor de lening |
| Notaris: hypotheekakte + kadaster | Ja | Inclusief kadastrale rechten |
| NHG-borgtochtprovisie (0,4%) | Ja | NHG-grens 2026: €381.000 |
| Boeterente / oversluitkosten | Ja | Bij oversluiten of vervroegd aflossen |
| Kosten bankgarantie | Ja | Onderdeel van de financiering |
| Overdrachtsbelasting | Nee | 2% voor de eigen woning (2026) |
| Notaris: leveringsakte | Nee | Hoort bij de eigendomsoverdracht |
| Bouwkundige keuring | Nee | Aankoopbeslissing, geen financiering |
| Taxatie voor de aankoopbeslissing | Nee | Alleen de hypotheektaxatie telt |
Rekenvoorbeeld: dit scheelt de aftrek je netto
Het maximale aftrektarief voor eigenwoningkosten is in 2026 37,56%, ook als je inkomen in het hoogste belastingtarief valt. Van elke €1.000 aan aftrekbare financieringskosten krijg je dus maximaal €375,60 terug. Zo pakt dat uit in een concreet geval:
Sluit je daarnaast een hypotheek van €350.000 met NHG af, dan betaal je 0,4% × €350.000 = €1.400 borgtochtprovisie. Ook die is aftrekbaar: 37,56% × €1.400 ≈ €526 terug.
Vergelijk dat met de courtage uit het eerste rekenvoorbeeld: circa €5.566 waarvan je niets terugziet. De aftrek verzacht de financieringskosten dus flink, maar aan de makelaarskosten verandert de fiscus helemaal niets.
Overdrachtsbelasting in 2026: niet aftrekbaar, wel goed om te kennen
De overdrachtsbelasting is voor veel kopers de grootste bijkomende kostenpost, en ook die is niet aftrekbaar. De tarieven in 2026:
- 2% voor een woning die je zelf gaat bewonen
- 0% voor kopers van 18 tot 35 jaar, dankzij de startersvrijstelling tot een woningwaarde van €555.000
- 8% voor beleggers en tweede woningen (per 1 januari 2026 verlaagd van 10,4%)
De slimste route: makelaarskosten die je niet hóeft af te trekken
Omdat courtage toch nooit aftrekbaar is, is er maar één manier om er fiscaal slim mee om te gaan: zorg dat je er zo min mogelijk van betaalt.
De Gratis Makelaars verkocht al 1.200+ woningen en scoort 5.0 op Google (22 reviews).
"Transparante makelaar voor een scherpe prijs. Alle processen die worden doorlopen zijn inzichtelijk via de website."
Sta je aan het begin van je verkoop? Bekijk dan ook het stappenplan voor het verkopen van je huis of vraag eerst een gratis waardebepaling van je woning aan.
Veelgestelde vragen over aftrekbare makelaarskosten
Nee. De courtage of opstartkosten die je aan een verkoopmakelaar betaalt, zijn niet aftrekbaar in box 1. Verkoopkosten verlagen wel je netto-opbrengst, maar de Belastingdienst ziet ze niet als aftrekbare kosten van de eigen woning.
Nee. Ook de courtage van een aankoopmakelaar is niet aftrekbaar, net als de bouwkundige keuring en een taxatie die je alleen laat uitvoeren voor je aankoopbeslissing. Alleen kosten die direct samenhangen met het afsluiten van je hypotheek mag je aftrekken.
De eenmalige financieringskosten: hypotheekadvies- en bemiddelingskosten, de taxatie ten behoeve van de hypotheek, notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte, de NHG-borgtochtprovisie, boeterente of oversluitkosten en de kosten van een bankgarantie.
Het maximale aftrektarief voor eigenwoningkosten is in 2026 37,56%. Van elke €1.000 aan aftrekbare financieringskosten krijg je dus maximaal €375,60 terug via je belastingaangifte.
Nee, ook opstartkosten van een verkoopmakelaar zijn niet aftrekbaar. Het verschil: waar een traditionele makelaar al snel €5.500 of meer aan courtage rekent, betaal je bij De Gratis Makelaars €0 courtage en €0 opstartkosten, zonder dat je daar een aftrekpost voor nodig hebt.
Liever €0 courtage dan een aftrekpost?
Vraag een gratis en vrijblijvende waardebepaling aan. Wij nemen binnen één werkdag contact op, waar je ook in Nederland woont.
