De Gratis Makelaars of De Gratis Makelaar: wat is het verschil?

Laatst bijgewerkt: juli 2026 · De Gratis Makelaars

Lees dit voordat je je huis 'gratis' verkoopt. De namen lijken op elkaar en het uitgangspunt ook: bij beide partijen verkoop je je huis zonder dat je als verkoper makelaarskosten betaalt. Maar onder de motorkap verschillen de aanpak en de voorwaarden flink, van het biedsysteem tot wat er gebeurt als je tussentijds wilt stoppen. Op deze pagina zetten we het eerlijk naast elkaar, zodat je zelf kunt vergelijken.

1. Wat betaal je als verkoper?

Bij De Gratis Makelaars betaal je als verkoper niets: €0 courtage én €0 opstartkosten. Professionele fotografie, een NEN 2580-meetrapport, plattegronden en volledige plaatsing op Funda zijn allemaal inbegrepen. Ook De Gratis Makelaar rekent de verkoper geen kosten. Op dit punt is het dus gelijkspel, het echte verschil zit in hoe er verkocht wordt en in de voorwaarden hieronder.

2. Het biedsysteem: Move of een eigen veilingplatform?

Dit is voor je opbrengst het belangrijkste verschil. De Gratis Makelaar werkt met een eigen online bied-/veilingplatform, waar geïnteresseerden eerst een account moeten aanmaken voordat ze een bod kunnen uitbrengen. Elke extra stap is een drempel: een deel van de kopers haakt af vóórdat het bod er ligt. De Gratis Makelaars heeft in het verleden volop met eigen biedsystemen geëxperimenteerd, en juist daarom bewust gekozen voor Move: het portaal waarmee NVM-makelaars door heel Nederland werken. Kopers kennen het, kunnen er alle stukken inzien én direct bieden, zonder extra registratiedrempel.

Minstens zo belangrijk: De Gratis Makelaar hanteert een open biedsysteem, waarbij bieders van elkaar kunnen zien wat er geboden wordt. Dat oogt transparant, maar juist bij minder bezichtigingen werkt het tegen je: zodra bieders zien dat er weinig concurrentie is, stopt het tegen elkaar opbieden, met als gevolg een lagere verkoopopbrengst. Wij raden dit af en werken met een gesloten biedproces via Move: iedereen kan bieden, niemand ziet het bod van een ander. Zo bepaalt elke koper zijn maximale prijs op basis van wat de woning hém waard is, niet op basis van het bod van de buurman.

3. Tussentijds stoppen? Dit zijn de verschillen

Verkopen zonder verkoperskosten kan alleen doordat de makelaar vooraf investeert in jouw woningpresentatie. Het verschil zit in wat er gebeurt als je de woning tussentijds intrekt. Bij De Gratis Makelaars betaal je dan een vast, vooraf bekend bedrag van €995 voor de werkelijk gemaakte productiekosten, en daar staat iets tegenover: de foto's, het meetrapport en de plattegronden worden met je gedeeld en zijn jouw eigendom. Je kunt er dus direct mee verder, bij een andere makelaar of op een later moment. Verkoop je gewoon via ons, en dat is bij vrijwel iedereen het geval, dan betaal je helemaal niets.

Bij partijen als De Gratis Makelaar kunnen in de algemene voorwaarden intrekkings- of annuleringskosten staan die veel verder gaan: in de praktijk vaak het volledige bedrag dat de koper bij een geslaagde verkoop had betaald, op een gemiddelde Nederlandse woning van circa €506.000 (NVM, medio 2026) al snel zo'n €5.000. Trek je je woning in, dan betaal jíj dat bedrag zelf, en de woningmedia blijft doorgaans eigendom van de makelaar: bij een volgende partij begin je van voren af aan. Lees dus altijd de voorwaarden voordat je tekent, bij welke partij dan ook.

4. Wat betaalt de koper?

Bij beide partijen worden de makelaarskosten door de koper betaald. Het grote verschil zit in de hoogte en de voorspelbaarheid van dat bedrag. Bij De Gratis Makelaars is het altijd een vast bedrag: €4.995, ongeacht de verkoopprijs van je woning. Bij De Gratis Makelaar zijn de koperskosten gekoppeld aan de (verkoop)prijs en lopen ze op naarmate je woning meer waard is:

Bedragen De Gratis Makelaar op basis van hun gepubliceerde tarieven, geraadpleegd op 20 juli 2026. Tarieven kunnen wijzigen; raadpleeg altijd de actuele voorwaarden van de betreffende partij.

5. Waarom wij bewust op €4.995 zitten: de sweet spot

Je zou kunnen denken: hoe meer kosten je bij de koper neerlegt, hoe beter voor jou als verkoper. In de praktijk werkt dat niet zo. Uit onze ervaring ligt de grens rond de €5.000. Daarboven zie je drie effecten die je verkoop direct schaden:

• Terugtrekkende kopers. Een koper die naast de koopsom nog eens €7.500 of meer aan makelaarskosten moet betalen, haakt eerder af of biedt lager.
• Wantrouwen in het proces. Hoge, oplopende kosten aan koperszijde voelen voor kopers als een verdienmodel over hun rug, en dat straalt af op jouw verkoop.
• Financiering die knelt. Hoe hoger het bedrag aan koperskosten, hoe zwaarder het drukt op de financiering van je koper, en een koper die zijn financiering niet rondkrijgt, betekent dat jij terug bent bij af.

Daarom hanteren wij voor elke woning hetzelfde vaste bedrag van €4.995, of je woning nu €250.000 waard is of meer dan een miljoen. Hoog genoeg om de verkoop voor jou volledig kosteloos te houden, laag genoeg om kopers niet af te schrikken. Voorspelbaar voor jou én voor de koper.

6. Alles naast elkaar

Tot slot: er zijn meer aanbieders met 'gratis' in de naam actief, zoals Gratis Verhuizen. Ook daaraan zijn wij niet verbonden; de namen lijken op elkaar, de bedrijven en voorwaarden niet.

Overweeg je te verkopen via dit model? Vergelijk dan niet alleen wat het je vandaag kost, maar ook hoe er geboden wordt en wat de voorwaarden zijn als je wilt stoppen. Bekijk ook onze vergelijking van alle internetmakelaars, het overzicht van alle kosten bij het verkopen van je huis of lees hoe verkopen zonder courtage werkt.

Veelgestelde vragen, wat is het verschil?