Internetmakelaars vergelijken: waar let je op in 2026?
Laatst bijgewerkt: september 2026 · De Gratis Makelaars
Wie zijn huis wil verkopen zonder duizenden euro's courtage te betalen, komt al snel uit bij een internetmakelaar. Maar het aanbod verschilt enorm: van kale advertentiepakketten tot volledige begeleiding. In deze vergelijking lees je waar je op moet letten, wat de valkuilen zijn en hoe de opties zich verhouden tot het alternatief waarbij je als verkoper helemaal niets betaalt: het koper-betaalt-model.
Wat doet een internetmakelaar precies?
Een internetmakelaar begeleidt je verkoop tegen een vaste prijs in plaats van een percentage van de verkoopprijs. De kern van het model: jij doet zelf de bezichtigingen, de makelaar regelt de professionele kant, presentatie, Funda, onderhandeling en juridische afhandeling. Dat scheelt duizenden euro's, en wetenschappelijk onderzoek laat zien dat zelf bezichtigen gemiddeld zelfs 2,2% méér opbrengt.
De 5 punten waarop je internetmakelaars vergelijkt
- 1. Funda-plaatsing: zit volledige plaatsing (met foto's, plattegronden en meetrapport) standaard in het pakket, of kost dat extra?
- 2. Presentatie: komt er een professionele fotograaf langs, of moet je zelf foto's aanleveren?
- 3. Onderhandeling: onderhandelt een ervaren makelaar voor je, of sta je er bij het belangrijkste moment alleen voor?
- 4. Koopovereenkomst: wordt de juridische afhandeling verzorgd, inclusief kadastraal onderzoek en begeleiding naar de notaris?
- 5. Betaalmoment: betaal je alles vooraf (ook als de woning niet verkoopt), of pas bij succes?
De vergelijking
| De Gratis Makelaars (koper betaalt) | Gemiddelde internetmakelaar | Traditionele makelaar | |
|---|---|---|---|
| Kosten verkoper | € 0 | € 1.500 – € 5.000 | ≥ € 6.000 |
| Courtage | € 0 | Vast tarief vooraf | 1 – 1,5% |
| Funda + foto's + meetrapport | Inbegrepen | Wisselend, vaak extra | Inbegrepen |
| Onderhandeling door makelaar | Inbegrepen | Vaak zelf doen | Inbegrepen |
| Koopovereenkomst | Inbegrepen | Vaak extra kosten | Inbegrepen |
| Bezichtigingen | Zelf (of +€1.750 door ons) | Zelf | Makelaar |
| Bezichtigingsbegeleiding betaling | Achteraf, na verkoop | n.v.t. | In courtage |
Het alternatief voor een internetmakelaar: de koper betaalt
De Gratis Makelaars is geen internetmakelaar, maar het alternatief ervoor. Wij werken volgens het koper-betaalt-model: de verkoper betaalt €0 courtage en €0 opstartkosten, en de makelaarskosten (€4.995) worden via de koopovereenkomst door de koper voldaan, bewust op een bedrag gehouden dat kopers niet afschrikt en gewoon meefinancierbaar is in de hypotheek. Je krijgt wat een internetmakelaar biedt, Funda-plaatsing, professionele presentatie, onderhandeling en de complete juridische afhandeling, maar zonder het vaste bedrag van €1.500 tot €2.000 dat internetmakelaars daarvoor vooraf rekenen. En waar je bij internetmakelaars de bezichtigingen áltijd zelf moet doen, is dat bij ons een keuze: zelf doen (volgens VU-onderzoek goed voor gemiddeld 2,2% meer opbrengst) of optioneel volledig laten begeleiden door onze makelaar voor €1.750, te betalen pas ná de verkoop. Het argument dat een koperbijdrage 'drempelverhogend' zou werken, zien wij in de praktijk niet terug: in de huidige verkopersmarkt is €4.995 circa 1% van een gemiddelde koopsom en onze woningen verkopen gewoon binnen de gemiddelde verkooptijd.
Zo combineert De Gratis Makelaars het prijsvoordeel van een internetmakelaar met de volledige dienstverlening van een traditionele makelaar: alles inbegrepen zonder verkoperskosten, zonder courtage, omdat de makelaarskosten via de koopovereenkomst door de koper worden betaald. Al 1.200+ woningen verkocht, 5.0 op Google, en bekend van NOS, RTL Nieuws en FD.
Veelgestelde vragen
Een internetmakelaar (of online makelaar) begeleidt de verkoop van je woning grotendeels op afstand, tegen een vaste, lage prijs in plaats van een courtagepercentage. Het grote verschil met een traditionele makelaar zit in het verdienmodel en in welke taken je zelf doet, meestal de bezichtigingen.
Let op vijf punten: staat Funda-plaatsing er standaard in, zijn professionele foto's en het meetrapport inbegrepen, wie voert de onderhandelingen, wie stelt de koopovereenkomst op, en betaal je vooraf of (deels) pas na verkoop. Goedkope pakketten blijken vaak duurder door bijkomende kosten.
Nee, eerder beter: onderzoek van VU-economen op basis van 162.061 woningtransacties laat zien dat woningen via makelaars met een vast tarief gemiddeld 2,2% méér opleveren en sneller verkopen. De verklaring: verkopers die zelf de bezichtigingen doen, wekken meer vertrouwen bij kopers.
Meestal tussen de €1.500 en €5.000, afhankelijk van wat er in het pakket zit. Wil je helemaal geen verkoperskosten, dan is het koper-betaalt-model het alternatief: bij De Gratis Makelaars betaal je €0 opstartkosten en €0 courtage mét volledige dienstverlening, omdat de makelaarskosten (€4.995) via de koopovereenkomst door de koper worden betaald.
Lees ook: De Gratis Makelaars vs. Makelaarsland: de verschillen · het verschil met De Gratis Makelaar
Benieuwd wat jouw woning waard is?
Vraag een gratis en vrijblijvende waardebepaling aan. Wij nemen binnen één werkdag contact op, waar je ook in Nederland woont.
