De koopakte: wat er in het (voorlopig) koopcontract staat en waarom het telt
Laatst bijgewerkt: september 2026 · De Gratis Makelaars
Het bod is geaccepteerd en dan komt het belangrijkste document van de hele verkoop op tafel: de koopakte, ook wel het voorlopig koopcontract genoemd. Voorlopig is een misleidend woord, want na ondertekening zitten beide partijen eraan vast. Dit staat erin, hierop let je, en zo voorkom je verrassingen.
Waarom "voorlopig" niet voorlopig is
De koopakte heet in de volksmond voorlopig omdat de koop daarna nog kan sneuvelen: de koper heeft drie dagen wettelijke bedenktijd en kan zich beroepen op ontbindende voorwaarden. Maar buiten die routes om is de overeenkomst gewoon bindend. Voor jou als verkoper geldt dat al direct na je handtekening: jij hebt geen bedenktijd.
Dit staat er in de koopakte
- Koopsom en opleverdatum, plus de staat waarin je de woning oplevert.
- De lijst van zaken: wat blijft er in de woning (gordijnen, zonwering, laminaat) en wat neem je mee. De meeste discussies achteraf gaan hierover, dus wees volledig.
- Ontbindende voorwaarden: meestal het financieringsvoorbehoud (de koper krijgt enkele weken om zijn hypotheek rond te krijgen) en soms een voorbehoud van bouwkundige keuring.
- Waarborgsom of bankgarantie: doorgaans tien procent van de koopsom als zekerheid dat de koper nakomt.
- Bijzondere bepalingen: denk aan een ouderdomsclausule bij een ouder huis of afspraken over de energielabel-verplichting.
Van koopakte naar notaris
Na de bedenktijd en het verlopen van de ontbindende voorwaarden is de verkoop definitief. De koopakte gaat naar de notaris, die de leveringsakte voorbereidt. Op de afgesproken datum teken je bij de notaris, wordt de koopsom verrekend en gaan de sleutels over. Hoe dat hele traject eruitziet, lees je in bod geaccepteerd: wat nu?
"Duidelijke instructies. Vriendelijke wijze en tijdige communicatie. Ik zou zo weer voor dit bedrijf gaan. Sterk aanbevolen!"
De Gratis Makelaars verkocht al 1.200+ woningen en scoort 5.0 op Google (22 reviews).
Veelgestelde vragen over de koopakte
Nee, die naam is misleidend. Na ondertekening zitten beide partijen aan de koop vast. Het heet voorlopig omdat er nog ontbindende voorwaarden kunnen gelden en de koper drie dagen bedenktijd heeft, maar zomaar terugtrekken kan daarna niet meer.
De koopsom, de opleverdatum, wat er wel en niet bij de woning hoort (roerende zaken), de ontbindende voorwaarden zoals het financieringsvoorbehoud, de waarborgsom of bankgarantie, en bijzondere bepalingen zoals een ouderdomsclausule. De koopakte is de juridische basis van de hele verkoop.
Een zekerheid van doorgaans tien procent van de koopsom die de koper bij de notaris stort of via de bank garandeert. Komt de koper zijn verplichtingen zonder geldige reden niet na, dan heb jij als verkoper recht op dat bedrag als boete.
Meestal de verkopend makelaar; in Amsterdam en omgeving is het gebruikelijk dat de notaris dit doet. Bij De Gratis Makelaars stellen wij de juridisch correcte koopovereenkomst voor je op, zonder kosten voor jou als verkoper.
De koper kan de koopakte laten inschrijven bij het Kadaster (de zogeheten Vormerkung). Dat beschermt hem gedurende zes maanden tegen bijvoorbeeld beslag op de woning of een faillissement van de verkoper. Voor jou als verkoper verandert er praktisch niets.
Lees ook: de bedenktijd uitgelegd · bod geaccepteerd, wat nu? · je mededelingsplicht als verkoper
Verkopen met een juridisch waterdichte koopakte?
Vraag een gratis en vrijblijvende waardebepaling aan. Wij nemen binnen één werkdag contact op, waar je ook in Nederland woont.
