Wie betaalt de makelaar? Zo zitten makelaarskosten écht in elkaar
Laatst bijgewerkt: september 2026 · De Gratis Makelaars
Een korte vraag met een verrassend antwoord in 2026. Traditioneel betaalt iedereen zijn eigen makelaar: de verkoper de verkoopmakelaar, de koper zijn eventuele aankoopmakelaar. Maar dat model schuift. Op deze pagina zie je precies wie wat betaalt, en hoe het kan dat de verkoper bij ons helemaal niets betaalt.
De hoofdregel: ieder betaalt zijn eigen makelaar
Schakel jij als verkoper een makelaar in, dan betaal jij die. Neemt de koper een aankoopmakelaar mee, dan betaalt hij die zelf. Je betaalt dus nooit de makelaar van de andere partij, ook al denken veel mensen van wel. De verkoopmakelaar rekent traditioneel courtage: een percentage van de verkoopprijs, meestal tussen 1% en 1,5%, soms aangevuld met opstartkosten. Wat dat betekent bij jouw woningwaarde lees je in wat kost een makelaar in 2026.
Het nieuwe model: de koper betaalt, de verkoper niet
Bij De Gratis Makelaars draait het anders. De makelaarskosten (€4.995) worden opgenomen in de koopovereenkomst en door de koper voldaan, die het bedrag kan meenemen in zijn hypotheekaanvraag. De verkoper betaalt €0 courtage en €0 opstartkosten, terwijl de dienstverlening compleet is: waardebepaling, fotografie, inmeten, plattegronden, Funda-plaatsing, onderhandeling en de koopovereenkomst. Waarom dit model werkt en waar het vandaan komt, lees je in de verkooprevolutie.
Is dat nadelig voor de verkoopprijs?
De logische vervolgvraag, en het antwoord is geruststellend: in circa 90% van onze 1.200+ verkopen zien we geen effect op het geboden bedrag. Voor een koper is €4.995 relatief klein ten opzichte van de koopsom, het bedrag is meefinancierbaar en in een krappe markt geen reden om af te haken. Het staat bovendien transparant in de koopovereenkomst, dus de koper weet vooraf precies waar hij aan toe is.
"Eenvoudig in omgang, vriendelijke en behulpzame verkoopmakelaar. Voordelig voor de verkopende partij: door eenvoudig zelf een aantal zaken te regelen bespaar je een boel kosten."
De Gratis Makelaars verkocht al 1.200+ woningen en scoort 5.0 op Google (22 reviews).
Veelgestelde vragen over wie de makelaar betaalt
Ieder betaalt zijn eigen makelaar: de verkoper betaalt de verkoopmakelaar (courtage, vaak 1% tot 1,5% van de verkoopprijs) en de koper betaalt zijn eigen aankoopmakelaar, als hij die inschakelt. Kosten van de wederpartij betaal je nooit.
De makelaarskosten van €4.995 worden opgenomen in de koopovereenkomst en door de koper voldaan. De koper kan dit bedrag meefinancieren in zijn hypotheek. Daardoor betaalt de verkoper €0 courtage en €0 opstartkosten, met volledige dienstverlening inclusief Funda.
Het is vooral transparant: het bedrag staat zwart-op-wit in de koopovereenkomst voordat de koper tekent. In circa 90% van onze 1.200+ verkopen zien we geen effect op het geboden bedrag, omdat €4.995 voor kopers relatief klein en meefinancierbaar is.
Bij een gemiddelde Nederlandse woning van circa €506.000 kost 1,1% tot 1,5% courtage al snel €5.500 tot €7.500, vaak nog exclusief opstartkosten van enkele honderden euro's. Dat bedrag gaat rechtstreeks van je overwaarde af.
Bij ons betaal je als verkoper niets zolang het verkooptraject loopt: geen courtage en geen opstartkosten. Alleen als je de verkoop tussentijds intrekt, geldt een vast bedrag van €995 en wordt de woningmedia jouw eigendom.
Lees ook: wat kost een makelaar in 2026? · hoe werkt de gratis makelaar? · de verkooprevolutie
Verkopen zonder zelf de makelaar te betalen?
Vraag een gratis en vrijblijvende waardebepaling aan. Wij nemen binnen één werkdag contact op, waar je ook in Nederland woont.
