Wat kost een makelaar in 2026? Courtage, vaste tarieven en €0
Laatst bijgewerkt: augustus 2026 · De Gratis Makelaars
Een verkoopmakelaar kost in 2026 gemiddeld zo'n €5.800, zo'n €1.400 meer dan vier jaar geleden. Maar de verschillen zijn enorm: van ruim €7.000 courtage tot een vast tarief van een paar duizend euro, en zelfs €0 voor de verkoper. Dit artikel zet alle tarieven van 2026 naast elkaar, met rekenvoorbeelden per prijsklasse.
De gemiddelde courtage in 2026
De meeste makelaars rekenen courtage: een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Het landelijk gemiddelde ligt in het voorjaar van 2026 op 1,11%, met een gebruikelijke bandbreedte van 0,9% tot 1,4% exclusief btw. In de Randstad liggen de percentages gemiddeld hoger dan daarbuiten. Over de courtage betaal je bovendien 21% btw, een makelaar die ‘1,1%’ offreert, kost dus effectief 1,33% van je verkoopprijs.
Rekenvoorbeelden per prijsklasse
Zo pakt het gemiddelde van 1,11% (excl. btw) uit bij verschillende woningwaardes, vergeleken met een gemiddeld vast tarief en met De Gratis Makelaars:
| Woningwaarde | De Gratis Makelaars | Courtage 1,11% (incl. btw) | Vast tarief (gem.) |
|---|---|---|---|
| € 300.000 | € 0 | ± € 4.030 | ± € 3.750 |
| € 400.000 | € 0 | ± € 5.370 | ± € 3.750 |
| € 492.000 (landelijk gemiddeld) | € 0 | ± € 6.610 | ± € 3.750 |
| € 600.000 | € 0 | ± € 8.060 | ± € 3.750 |
| € 750.000 | € 0 | ± € 10.070 | ± € 3.750 |
Bij de gemiddelde Nederlandse woning (€492.000, CBS begin 2026) scheelt het courtagemodel je dus al snel €6.500 ten opzichte van €0 voor de verkoper.
Percentage, vast tarief of €0: de modellen
Courtage (percentage)
Voordeel: de makelaar heeft belang bij een hoge opbrengst. Nadeel: bij de huidige huizenprijzen loopt het bedrag hard op, terwijl het werk niet evenredig meegroeit.
Vast tarief
Ongeveer een op de vijf makelaars werkt met een vaste prijs, gemiddeld rond de €3.750. Vooraf duidelijkheid, maar let op wat er wél en niet in zit, fotografie, Funda en bezichtigingen zijn soms extra.
€0 voor de verkoper
Bij De Gratis Makelaars betaalt de verkoper €0 courtage en €0 opstartkosten; fotografie, inmeten (NEN 2580), plattegronden en Funda-plaatsing zijn volledig inbegrepen. De makelaarskosten (€4.995) worden via de koopovereenkomst door de koper voldaan. Wil je de bezichtigingen uitbesteden, dan kost Pakket 2 €1.750, pas ná verkoop. Hoe dat model werkt, lees je op makelaar zonder courtage.
Opstart- en intrekkingskosten: de kleine lettertjes
Naast courtage rekenen veel makelaars opstartkosten (gemiddeld €400 tot €500, voor foto's, tekst en Funda) die je ook kwijt bent als de woning niet verkoopt. Trek je de verkoop tussentijds in, dan volgen bij veel kantoren intrekkingskosten, gemiddeld €750, oplopend tot €1.200 of meer. Vraag hier altijd naar vóór je tekent. Bij De Gratis Makelaars zijn de opstartkosten €0; alle afspraken staan vooraf zwart op wit. Meer weten over wisselen van makelaar? Lees overstappen zonder dubbel te betalen.
Let wel: makelaarskosten zijn maar één onderdeel van je totale verkoopkosten. Notaris, energielabel en eventuele opknapkosten komen daar nog bij, het volledige overzicht staat in wat kost een huis verkopen.
"Eenvoudig in omgang, vriendelijke en behulpzame verkoopmakelaar. Voordelig voor de verkopende partij: door eenvoudig zelf een aantal zaken te regelen bespaar je een boel kosten."
De Gratis Makelaars verkocht al 1.200+ woningen en scoort 5.0 op Google (22 reviews).
Veelgestelde vragen over makelaarskosten
Het landelijk gemiddelde ligt in 2026 op 1,11% van de verkoopprijs, met een gangbare bandbreedte van 0,9% tot 1,4% exclusief btw. In de Randstad liggen de percentages gemiddeld hoger dan in de rest van Nederland.
Bij het gemiddelde courtagetarief van 1,11% exclusief btw komt dat neer op circa €6.600 inclusief btw. Een vast tarief kost gemiddeld zo'n €3.750. Bij De Gratis Makelaars betaalt de verkoper €0.
Vaak wel: opstartkosten van gemiddeld €400 tot €500 voor foto's en Funda-plaatsing, en intrekkingskosten van gemiddeld €750 als je de verkoop tussentijds stopt. Ook wordt courtage meestal exclusief 21% btw geoffreerd.
Bij De Gratis Makelaars worden de makelaarskosten (€4.995) via de koopovereenkomst door de koper voldaan. De verkoper betaalt geen courtage en geen opstartkosten; fotografie, inmeten, plattegronden en Funda zijn inbegrepen.
Nee, makelaarskosten zijn één onderdeel. Daarnaast heb je onder meer een energielabel, eventuele notaris- en aflossingskosten en opknapkosten. Het complete overzicht staat in ons artikel over de kosten van een huis verkopen.
Lees ook: de goedkoopste makelaar van Nederland? · courtage onderhandelen: 7 tips · no cure no pay: hoe het echt werkt
Benieuwd wat verkopen jou kost? Niets.
Start met een gratis waardebepaling en ontdek wat je woning waard is, zonder courtage, zonder opstartkosten.
