Gratis makelaar: hoe werkt dat écht?
Laatst bijgewerkt: augustus 2026 · De Gratis Makelaars
Een gratis makelaar klinkt te mooi om waar te zijn. Toch verkopen jaarlijks duizenden Nederlanders hun woning zonder makelaarskosten. Maar let op: niet elke aanbieder die zich 'gratis' noemt, is dat ook echt. Op deze pagina lees je hoe het model werkt, wie er wél betaalt, en op welke drie punten je elke gratis makelaar moet controleren voordat je tekent.
Bestaat een gratis makelaar echt?
Ja, met één belangrijke nuance: gratis betekent gratis voor de verkoper. Geen enkele makelaar werkt voor niets. Het verschil zit in wíe de rekening betaalt. Bij het klassieke model betaalt de verkoper 1% tot 1,5% courtage. Bij het gratis model worden de makelaarskosten opgenomen in de koopovereenkomst en betaald door de koper. Bij De Gratis Makelaars is dat een vast bedrag van €4.995, dat de koper kan meefinancieren in zijn hypotheek. De verkoper betaalt niets: €0 courtage en €0 opstartkosten.
Hoe werkt de gratis makelaar?
Het proces verschilt nauwelijks van een traditionele verkoop, alleen de rekening ontbreekt:
- Gratis waardebepaling, online of telefonisch, op basis van recent verkochte vergelijkbare woningen. Geheel vrijblijvend.
- Opdracht tot dienstverlening, wil je verkopen, dan zet je een handtekening. Pas dan start het traject.
- Woningmedia en Funda, professionele fotografie, inmeten (NEN 2580), plattegronden en volledige plaatsing op Funda en social media. Allemaal inbegrepen.
- Bezichtigingen, die doe je zelf. Volgens onderzoek van VU-economen levert dat gemiddeld 2,2% méér op, omdat niemand de woning beter kent dan jij. Liever uitbesteden? Dat kan voor €1.750, te betalen pas ná verkoop.
- Onderhandeling en koopovereenkomst, door een ervaren makelaar, tot en met de overdracht bij de notaris.
Niet elke 'gratis' makelaar is gratis: hierop let je
Er zijn in Nederland meerdere aanbieders die zich als gratis makelaar presenteren, en de voorwaarden verschillen flink. Controleer vóór je tekent altijd deze drie punten:
- Opstartkosten: sommige aanbieders rekenen honderden euro's vooraf, ongeacht of je woning verkoopt. Bij De Gratis Makelaars: €0.
- Kosten bij stoppen: wat betaal je als je de verkoop tussentijds intrekt? Bij sommige partijen loopt dat op tot het volledige kopersbedrag van duizenden euro's. Bij ons geldt één vast, vooraf bekend bedrag van €995, en de woningmedia wordt dan van jou. Bij verkoop betaal je uiteraard niets.
- Wat is inbegrepen: zijn foto's, inmeten en Funda-plaatsing echt gratis, of komen er verplichte extra's bij? Bij ons is alles inbegrepen.
Let ook op de naamsverwarring: De Gratis Makelaar (enkelvoud) is een ander bedrijf dan De Gratis Makelaars, met een eigen biedplatform en eigen voorwaarden. Op onze vergelijkingspagina zetten we alle verschillen tussen de aanbieders op een rij.
Gratis makelaar of goedkope makelaar?
Een goedkope makelaar rekent een laag vast tarief, vaak €1.500 tot €3.000, dat je als verkoper zelf betaalt, verkocht of niet. Een gratis makelaar verlegt de kosten volledig naar de koper, waardoor jouw rekening op €0 uitkomt. Wil je precies weten wat een makelaar normaal kost? Lees dan wat kost een makelaar in 2026.
Wat zeggen verkopers?
"Duidelijke instructies. Vriendelijke wijze en tijdige communicatie. Ik zou zo weer voor dit bedrijf gaan. Sterk aanbevolen!"
De Gratis Makelaars verkocht al 1.200+ woningen en scoort 5.0 op Google (22 reviews).
Veelgestelde vragen over de gratis makelaar
Ja, maar 'gratis' betekent: gratis voor de verkoper. De makelaar werkt niet voor niets, de makelaarskosten worden via de koopovereenkomst door de koper betaald. Bij De Gratis Makelaars betaalt de verkoper €0 courtage en €0 opstartkosten, met volledige dienstverlening inclusief Funda.
Je start met een gratis online of telefonische waardebepaling. Wil je verkopen, dan teken je de opdracht tot dienstverlening en regelt de makelaar fotografie, inmeten, plattegronden, Funda-plaatsing, de onderhandeling en de koopovereenkomst. Zelf begeleid je de bezichtigingen, of je besteedt dat uit voor €1.750, te betalen pas ná verkoop.
Sommige aanbieders met 'gratis' in de naam rekenen wél opstartkosten, verplichte extra's of hoge kosten bij tussentijds intrekken. Controleer daarom altijd drie dingen: betaal je opstartkosten, wat kost stoppen halverwege, en wat is er precies inbegrepen. Bij De Gratis Makelaars is dat: €0 opstartkosten, alleen bij tussentijds intrekken een vast bedrag van €995 (waarbij de woningmedia van jou wordt), en alles inbegrepen tot en met Funda.
Nee. De Gratis Makelaar (enkelvoud) is een ander bedrijf met een eigen werkwijze, een eigen biedplatform en eigen voorwaarden. Wij zijn De Gratis Makelaars (meervoud), met een 5.0-score op Google uit 22 reviews. Op onze vergelijkingspagina zetten we de verschillen op een rij.
Bij De Gratis Makelaars betaalt de koper €4.995 via de koopovereenkomst. Dat bedrag is meefinancierbaar in de hypotheek en vormt in circa 90% van onze 1.200+ verkopen geen effect op het geboden bedrag, het is bewust onder de ±€5.000-grens gehouden.
Lees ook: het verschil tussen de aanbieders · de verkooprevolutie · makelaar zonder courtage
Ontdek wat een gratis makelaar jou bespaart
Vraag een gratis en vrijblijvende waardebepaling aan. Wij nemen binnen één werkdag contact op, waar je ook in Nederland woont.
