No cure no pay makelaar: hoe het echt werkt (en de kleine lettertjes)
Laatst bijgewerkt: augustus 2026 · De Gratis Makelaars
‘No cure no pay’ klinkt als de veiligste deal die er is: geen verkoop, geen kosten. In de praktijk blijkt de belofte bij veel makelaars alleen voor de courtage te gelden, en betaal je via opstart- of intrekkingskosten alsnog. In dit artikel lees je hoe no cure no pay écht werkt, welke kleine lettertjes je moet checken en hoe het bij De Gratis Makelaars zit.
Wat betekent no cure no pay bij een makelaar?
Het principe: de makelaar krijgt alleen betaald bij resultaat. Verkoopt je woning niet, dan ben je hem geen courtage verschuldigd. Zo draagt de makelaar een deel van het risico en heeft hij een direct belang bij een geslaagde verkoop. Tot zover de theorie.
De praktijk: drie kleine lettertjes
1. Opstartkosten staan buiten de belofte
Vrijwel geen enkele makelaar werkt volledig no cure no pay. Gebruikelijk is een vast bedrag vooraf van €350 tot €550 (soms tot €1.500) voor foto's, teksten en Funda-plaatsing. Verkoopt de woning niet, dan ben je dat geld kwijt, de ‘no pay’ gold alleen voor de courtage.
2. Intrekkingskosten bij tussentijds stoppen
Haal je je woning van de markt, omdat je van gedachten verandert of naar een andere makelaar wilt, dan rekenen veel kantoren intrekkingskosten: gemiddeld zo'n €750, soms ruim €1.200, en bij courtagemodellen soms een percentage van de vraagprijs. Ook dat staat los van de no cure no pay-belofte.
3. Wat telt als ‘cure’?
Lees goed wat er gebeurt als jij zélf een koper aandraagt, of als de woning ná de contractperiode alsnog verkoopt aan iemand die via de makelaar kwam kijken. In veel voorwaarden is dan tóch courtage verschuldigd.
Hoe zit het bij De Gratis Makelaars?
Voor de verkoper is de verkoop bij ons daadwerkelijk volledig kosteloos: €0 vooraf én €0 bij verkoop. Geen opstartkosten, fotografie, inmeten (NEN 2580), plattegronden en Funda-plaatsing zijn volledig inbegrepen, en geen courtage achteraf, omdat de makelaarskosten (€4.995) via de koopovereenkomst door de koper worden voldaan. Kies je ervoor de bezichtigingen aan ons uit te besteden (Pakket 2), dan betaal je €1.750, pas ná de daadwerkelijke verkoop, dus óók dat is no cure no pay. Alleen als je de opdracht tussentijds intrekt, geldt een vaste, vooraf bekende vergoeding van €995; de gemaakte woningmedia worden dan jouw eigendom. De details staan in onze algemene voorwaarden.
Zo blijft er van de gebruikelijke kleine lettertjes weinig over: geen bedrag vooraf dat je kunt verliezen, geen courtage die alsnog opduikt, en één vast bedrag dat alleen speelt als jij zelf de verkoop afbreekt. Hoe het verdienmodel precies werkt, lees je op makelaar zonder courtage.
No cure no pay vergeleken
| Scenario | De Gratis Makelaars | Gangbare ‘no cure no pay’-makelaar |
|---|---|---|
| Woning verkocht | € 0 (of € 1.750 bij Pakket 2, ná verkoop) | Courtage ± 1% + opstartkosten |
| Woning niet verkocht | € 0 | Opstartkosten kwijt (± € 350 – € 550) |
| Zelf tussentijds ingetrokken | € 995 vast, media wordt jouw eigendom | Intrekkingskosten (gem. € 750, soms € 1.200+) |
"Erg tevreden over het gehele verkoopproces, duidelijke communicatie, korte lijnen, goed overleg, begeleiding en ondersteuning."
De Gratis Makelaars verkocht al 1.200+ woningen en scoort 5.0 op Google (22 reviews).
Veelgestelde vragen over no cure no pay
Dat de makelaar alleen courtage rekent als de woning daadwerkelijk verkoopt. Let op: bij de meeste makelaars geldt de belofte alleen voor de courtage, opstartkosten betaal je vooraf en ben je kwijt als de verkoop niet doorgaat.
Gebruikelijk zijn opstartkosten van €350 tot €550 vooraf en intrekkingskosten van gemiddeld €750 als je tussentijds stopt. Vraag altijd wat je kwijt bent in het scenario dat de woning níet verkoopt.
Ja: €0 vooraf en €0 bij verkoop, inclusief fotografie, inmeten, plattegronden en Funda. De makelaarskosten (€4.995) worden via de koopovereenkomst door de koper voldaan. Alleen bij tussentijdse intrekking geldt een vaste vergoeding van €995, waarbij de woningmedia jouw eigendom worden.
Pakket 2 (bezichtigingen uitbesteden aan onze makelaars) kost €1.750 en betaal je pas ná de daadwerkelijke verkoop. Verkoopt de woning niet, dan betaal je niets, ook dit deel is dus no cure no pay.
Alle afspraken staan vooraf zwart op wit in de opdracht tot dienstverlening en onze algemene voorwaarden op de website, inclusief de vaste vergoeding bij tussentijdse intrekking. Geen kleine lettertjes achteraf.
Lees ook: wat kost een makelaar in 2026? · de goedkoopste makelaar van Nederland? · overstappen van makelaar
Verkopen zonder financieel risico?
Vraag een gratis waardebepaling aan: €0 vooraf, €0 bij verkoop. Wij reageren binnen één werkdag.
