Goedkoopste makelaar van Nederland? De verkoper betaalt bij ons €0
Laatst bijgewerkt: augustus 2026 · De Gratis Makelaars
Wie zoekt naar een goedkope makelaar, vindt online makelaars vanaf zo'n €1.500 en vergelijkingssites vol ‘scherpe tarieven’. Maar er is maar één tarief dat je niet kunt verslaan: €0. Bij De Gratis Makelaars betaalt de verkoper geen courtage én geen opstartkosten. In dit artikel vergelijken we de goedkoopste opties van 2026, en beantwoorden we de logische vraag of goedkoop niet duurkoop is.
Goedkope makelaars vergeleken (2026)
| Aanbieder / model | De Gratis Makelaars | Online makelaars | Traditionele makelaar |
|---|---|---|---|
| Kosten verkoper | € 0 | ± € 1.500 – € 5.000 | Gem. € 5.800 |
| Opstartkosten vooraf | € 0 | Vaak wel (deels vooraf) | € 400 – € 500 |
| Funda, foto's, plattegronden | Inbegrepen | Vaak (deels) extra | Meestal inbegrepen |
| Onderhandeling door makelaar | Inbegrepen | Vaak zelf doen | Inbegrepen |
| Bezichtigingen | Zelf (of € 1.750 ná verkoop) | Zelf | Makelaar |
Ter illustratie: de grootste online makelaar van Nederland rekent €1.850 all-in, waarbij je als verkoper ook zelf de bezichtigingen doet. Dat is scherp, maar je betaalt het wel gewoon zelf. Bij De Gratis Makelaars doe je bij Pakket 1 hetzelfde werk, terwijl de makelaarskosten (€4.995) via de koopovereenkomst door de koper worden voldaan. Een uitgebreide vergelijking van online aanbieders vind je in internetmakelaars vergelijken.
Is goedkoop niet gewoon duurkoop?
De begrijpelijkste twijfel bij een lage prijs: krijg ik dan wel resultaat? Voor het antwoord hoef je niet op ons woord te vertrouwen. Economen van de VU Amsterdam en de Universiteit van Groningen analyseerden 162.061 woningtransacties en publiceerden de uitkomst in het Journal of Empirical Finance: woningen die via online makelaars worden verkocht, waarbij de eigenaar zelf de bezichtigingen doet, leveren gemiddeld 2,2% méér op en verkopen sneller. Niemand kent de woning en de buurt beter dan de eigenaar, en dat wekt vertrouwen bij kopers. Lees de details op onze pagina over de wetenschap achter zelf bezichtigen.
Waar zit dan het verschil in service?
Nergens waar het telt. Waardebepaling, professionele fotografie, inmeten volgens NEN 2580, plattegronden, Funda-plaatsing, onderhandeling door een ervaren makelaar en een juridisch correcte koopovereenkomst: het zit er allemaal in, zonder kosten voor de verkoper. Het enige dat je bij Pakket 1 zelf doet, zijn de bezichtigingen, en dat werkt aantoonbaar in je voordeel. Wil je dat toch liever niet, dan nemen wij het over met Pakket 2 voor €1.750, dat je pas ná de verkoop betaalt.
Let bij ‘goedkope’ makelaars op deze kosten
- Opstartkosten vooraf, die ben je kwijt, óók als de woning niet verkoopt.
- Pakketten met bijkopen, foto's, plattegronden of onderhandeling als betaalde extra's.
- Intrekkingskosten, bij tussentijds stoppen rekenen veel kantoren honderden tot duizenden euro's; vraag het bedrag vooraf op. Zie ook no cure no pay: hoe het echt werkt.
- Btw, tarieven worden vaak exclusief btw geadverteerd; reken 21% erbij.
"Ontzettend fijne ervaring bij de verkoop van mijn huis in Rotterdam. Duidelijke uitleg en afspraken, fijne communicatie, goede prijs-kwaliteitverhouding en snelle afhandeling van zaken!"
De Gratis Makelaars verkocht al 1.200+ woningen en scoort 5.0 op Google (22 reviews), het maximale gemiddelde.
Veelgestelde vragen over goedkope makelaars
Online makelaars beginnen rond de €1.500 en de grootste rekent €1.850 all-in. Bij De Gratis Makelaars betaalt de verkoper €0 courtage en €0 opstartkosten: de makelaarskosten (€4.995) worden via de koopovereenkomst door de koper voldaan. Goedkoper dan €0 bestaat niet.
Onderzoek van VU-economen onder 162.061 transacties, gepubliceerd in het Journal of Empirical Finance, laat het tegendeel zien: woningen waarbij de eigenaar zelf de bezichtigingen doet, brengen gemiddeld 2,2% méér op en verkopen sneller.
Waardebepaling, professionele fotografie, inmeten volgens NEN 2580, plattegronden, volledige Funda-plaatsing, onderhandeling door een ervaren makelaar en de koopovereenkomst. Alleen de bezichtigingen doe je bij Pakket 1 zelf.
Op opstartkosten die je ook kwijt bent als de woning niet verkoopt, betaalde extra's voor foto's of onderhandeling, intrekkingskosten bij tussentijds stoppen en tarieven die exclusief btw worden geadverteerd.
Ja. Met Pakket 2 begeleiden onze makelaars de bezichtigingen voor €1.750, dat je pas ná de daadwerkelijke verkoop betaalt. Ook dan blijven courtage en opstartkosten voor de verkoper €0.
Lees ook: wat kost een makelaar in 2026? · courtage onderhandelen · no cure no pay makelaar · hoe werkt de gratis makelaar?
Goedkoper dan €0 wordt het niet
Vraag een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning oplevert, zonder courtage en zonder opstartkosten.
